Простые сделки риэлторских фирм

Выше мы обусловили отдельную группу услуг, оказываемую риэлторской компанией, которая отличается тем, что перед риэлтором поставлена одна цель, непосредственно определенный объект неподвижного имущества. Все данные услуги «разового» нрава в свою очередь можно подразделить на последующие виды:

1) услуги по изменению правового статуса жилого помещения;

2) услуги по совершению сделок с неподвижным имуществом Простые сделки риэлторских фирм;

3) услуги по изменению правового статуса иных объектов неподвижного имущества (земель, нежилых помещений, гаражей).

К первому типу услуг можно отнести: приватизацию жилых помещений, оформлению переустройства (перепланировки) жилых помещений.

Порядок приватизации жилых помещений на местности РФ регулируется законом, который действует еще с 1991 г. – это Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации Простые сделки риэлторских фирм жилищного фонда в Русской Федерации» (с изм. и доп. от 29 декабря 2004 г.). Данный закон и сама приватизация будут действовать прямо до 2007 г. Дальше бесплатная приватизация гражданами собственного жилого помещения, занимаемого по договору общественного найма, станет неосуществимой. Хотя, если оценить политику нашего страны в отношении жилищного фонда страны, то Простые сделки риэлторских фирм можно сказать, что, вероятнее всего к концу 2006 г. срок с 2007 г. продлят до 2008 г. Так как, к примеру, в г. Саратове на конец 2005 г. приватизировано 43 %, от городского и муниципального жилого фонда, за оставшиеся 57 % по прежнему отвечает правительство. Всего за один год ситуация навряд ли кардинально поменяется, ведь собственники жилых помещений без Простые сделки риэлторских фирм помощи других несут бремя расходов по содержанию собственного жилого помещения.

Проанализируем все «плюсы» и «минусы» приобретения права принадлежности на жилые помещения.

Бесспорными «плюсами» права принадлежности на жилое помещение являются права, которыми владеют собственники. Так, в согласовании со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения Простые сделки риэлторских фирм своим имуществом. Обозначенные права могут реализовываться методом реализации, обмена, дарения, ренты, залога, передачи по наследию, также предоставления жилого помещения в аренду. Разглядим любой из нареченных пт реализации обозначенных прав.

По договору купли-продажи жилого помещения торговец обязуется передать в собственность покупателя такое помещение, а клиент в свою очередь передать торговцу определенную Простые сделки риэлторских фирм в договоре сумму средств. Для заключения договоров купли-продажи жилых помещений установлена неотклонимая письменная форма. Обозначенный контракт составляется в виде 1-го документа, подписанного сторонами таковой сделки. При этом несоблюдение формы контракта реализации неподвижного имущества тянет его недействительность. На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не тянет юридических Простые сделки риэлторских фирм последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки любая из сторон должна вернуть другой все приобретенное по сделке, а в случае невозможности – вернуть приобретенное в натуре либо компенсировать его цена в деньгах.

В согласовании со ст. 567 ГК РФ по договору мены любая Простые сделки риэлторских фирм из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое. К договору мены используются правила купли-продажи, при всем этом любая сторона признается торговцем жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен. Если контрактом мены не Простые сделки риэлторских фирм обсуждено другое, то цены обмениваемых жилых помещений предполагаются равными. В случае, когда в согласовании с контрактом мены обмениваемые жилые помещения признаются неравноценными, сторона, обязанная передать жилое помещение, стоимость которого ниже цены жилого помещения, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах конкретно до либо после выполнения Простые сделки риэлторских фирм ее обязанности передать жилое помещение, если другой порядок не предусмотрен контрактом.

В согласовании со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает либо обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (требование) к для себя либо к третьему лицу, или высвобождает либо обязуется высвободить ее Простые сделки риэлторских фирм от имущественной обязанности впереди себя либо перед третьим лицом. Есть определенные условия, при несоблюдении которых контракт дарения признается жалким. Так, в случае если даритель в договоре не показывает определенную вещь, которую он обещает подарить, либо контракт предугадывает передачу дара одаряемому после погибели дарителя, такие договоры числятся жалкими. Контракт дарения жилого Простые сделки риэлторских фирм помещения должен быть непременно составлен в письменной форме и зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Есть определенные условия, при которых дарение запрещено. Так, в согласовании со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, кроме обыденных подарков, цена которых не превосходит 5 установленных законом Простые сделки риэлторских фирм малых размеров оплаты труда (500 рублей):

1) от имени молодых и людей, общепризнанных недееспособными, их легитимными представителями;

2) работникам целительных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других подобных учреждений гражданами, находящимися в их на лечении, содержании либо воспитании, женами и родственниками этих людей;

3) муниципальным служащим и служащим органов городских образований Простые сделки риэлторских фирм в связи с их должностным положением либо в связи с исполнением ими служебных обязательств;

4) в отношениях меж коммерческими организациями.

Штатским законодательством предусмотрены условия, при которых вероятна отмена дарения. К примеру, если одаряемый сделал покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-то из членов его семьи либо близких родственников или специально причинил дарителю Простые сделки риэлторских фирм телесные повреждения, даритель вправе отменить дарение. В случае предумышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право добиваться в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В согласовании со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен Простые сделки риэлторских фирм на приобретенное имущество временами выплачивать получателю ренту в виде определенной валютной суммы или предоставления средств на его содержание в другой форме. Вероятны выплаты как неизменной (пожизненной), так и бессрочной ренты, в том числе бессрочного содержания гражданина с иждивением.

Получателями неизменной ренты могут быть только граждане, также некоммерческие организации Простые сделки риэлторских фирм, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору неизменной ренты могут передаваться другим лицам, методом уступки требования и перебегать по наследию или в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если другое не предвидено законом либо контрактом.

Бессрочная рента может быть установлена Простые сделки риэлторских фирм на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, или на период жизни другого обозначенного им гражданина.

По договору бессрочного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему дом, квартиру, земляной участок либо иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется производить бессрочное содержание с иждивением гражданина Простые сделки риэлторских фирм либо обозначенного им третьего лица.

В отличие от всех других договоров отчуждения жилых помещений исключительно в отношении контракта ренты предвидено непременное нотариальное удостоверение.

Своеобразие контракта ренты состоит в том, что он вроде бы состоит из 2-ух договоров: по «первому» осуществляется передача права принадлежности на жилое помещение, которая может быть Простые сделки риэлторских фирм как возмездной (в форме купли-продажи), так и безвозмездной (в форме дарения) (ст. 585 ГК РФ).

«Вторым» контрактом, фактически, и является контракт ренты, другими словами неизменной либо бессрочной выплаты денег тому, кто передает жилое помещение.

Одной из более новых и многообещающих форм реализации права принадлежности является получение кредита под залог жилого помещения Простые сделки риэлторских фирм. Обозначенные правоотношения регулируются ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп. от 30 декабря 2004 г.). Сущностью контракта залога жилого помещения будет то, что в случае не возврата кредита должником кредитор имеет право воплотить его жилое помещение и из вырученных средств погасить Простые сделки риэлторских фирм кредит, а оставшуюся часть средств возвратить бывшему собственнику такового помещения.

В ипотеке жилых помещений появляется много вопросов, данную форму правоотношений комфортно использовать в качестве обеспечения по кредитному договору, в залог недвижимости предоставляют кредит. Представим, сложилась такая ситуация, при которой риэлторская компания получила кредит только взамен на залог неподвижного Простые сделки риэлторских фирм имущества, срок кредитного контракта истек и стороны хотят заключить новый кредитный контракт либо продлить прежний. Появляется вопрос, а необходимо ли тогда заносить конфигурации в контракт ипотеки?

Как надо из п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке, а именно, указывается срок выполнения обязательства Простые сделки риэлторских фирм, обеспечиваемого ипотекой. А при изменении критерий основного обязательства (в этом случае – кредитного контракта), которое было обеспечено залогом недвижимости, надлежащие конфигурации, которые подлежат гос регистрации, вносятся и в контракт об ипотеке.[1]

Заложив имущество по договору ипотеки, например, еще недостроенный объект, риэлторская компания может получить средства на продолжение строительства Простые сделки риэлторских фирм. О популярности таких договоров гласит и тот факт, что в судебной практике имеется достаточно много споров, связанных с ипотекой. Более достойные внимания из их обобщил Президиум ВАС РФ в информационном письме от 28 января 2005 г. № 90. Но если учитывать особенности ипотеки заблаговременно, судов можно совсем избежать. принимая решения, арбитражные суды Простые сделки риэлторских фирм будут управляться выводами ВАС РФ.

Так как предметом ипотеки могут быть только объекты недвижимости, то для залога «незавершенки» залогодатель должен поначалу зарегистрировать права на таковой объект в Едином муниципальном реестре прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Такая регистрация проводится на основании документов, подтверждающих права использования земляным участком, на котором Простые сделки риэлторских фирм строится объект, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание «незавершенки». Список этих документов приведен в статье 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним».

Предметом ипотеки (другими словами тем, что можно заложить по договору ипотеки) может быть неподвижное Простые сделки риэлторских фирм имущество: «незавершенка», часть недвижимости, земляные участки (не считая тех, которые находятся в федеральной либо городской принадлежности), предприятия, строения, сооружения, жилые дома и т. д.

В залог можно дать и недостроенные объекты. А после того, как они будут достроены, ипотека сохраняет силу – только ее предметом уже будет Простые сделки риэлторских фирм являться здание (сооружение), возведенное в итоге окончания строительства. При этом, как указал ВАС РФ, в данном случае не надо заносить конфигурации в контракт об ипотеке, касающиеся описания предмета ипотеки и его оценки, а означает, не надо и регистрировать эти конфигурации (п. 1 приложения к письму ВАС РФ № 90).

В собственном письме ВАС Простые сделки риэлторских фирм РФ высказался и по поводу договоров ипотеки, предметом которых является только часть неподвижного имущества: такая сделка вероятна только при соблюдении определенных критерий. Так, предметом ипотеки может быть отдельная часть неподвижного имущества (к примеру, помещение, часть строения) только после регистрации прав на нее как на самостоятельный объект неподвижного имущества. А Простые сделки риэлторских фирм имущество, раздел которого неосуществим без конфигурации его предназначения (неразделимая вещь), не может быть заложено по договору ипотеки (п. 2 приложения к письму ВАС РФ № 90).

Самое пристальное внимание ВАС РФ, пожалуй, уделил особенностям, связанным с внедрением в качестве предмета залога земляных участков.

Так, трибунал указал, что при ипотеке квартиры в многоквартирном доме, часть Простые сделки риэлторских фирм которого в согласовании с п. 1 ст. 290 ГК РФ находится в общей долевой принадлежности залогодателя и других лиц, вместе с жилым помещением заложенной также считается соответственная толика в праве общей принадлежности на дом. Потому хотя в договоре ипотеки это и не обозначено, совместно с помещением числятся заложенными толика залогодателя в Простые сделки риэлторских фирм праве принадлежности на общее имущество строения и на земляной участок (п. 3 приложения к письму ВАС РФ № 90).

Другой ситуации посвящен п. 4 приложения к письму ВАС РФ № 90. Предметом ипотеки может быть право принадлежности залогодателя на нежилое помещение в здании и принадлежащая ему толика в праве принадлежности на землю под Простые сделки риэлторских фирм этим зданием. Согласно п. 2 ст. 62 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (дальше – Закон об ипотеке), при общей долевой либо совместной принадлежности на земляные участки ипотека может быть установлена лишь на выделенный земляной участок. Но, по воззрению суда, этот пункт применяется в случаях, когда толика в праве принадлежности на земляной Простые сделки риэлторских фирм участок выступает исключительно в качестве самостоятельного предмета ипотеки. В описанной же ситуации выделять земляной участок не надо.

Для отражения операций, связанных с ипотекой, организация-залогодатель употребляет счет 009 «Обеспечение обязанностей и платежей выданных», а организация-залогодержатель – счет 008 «Обеспечение обязанностей и платежей полученных».

Время от времени представители региональных властей, в чьей Простые сделки риэлторских фирм принадлежности находится земля, на которой размещено строение, являющееся предметом ипотеки, требуют поначалу получать их предварительное согласие на заключение контракта ипотеки. ВАС РФ, основываясь на норме п. 9 ст. 22 Земляного кодекса РФ, указал на то, что для заключения контракта довольно только уведомить об этом арендодателя земли. Получать его согласие на Простые сделки риэлторских фирм заключение контракта не надо (п. 5 приложения к письму ВАС РФ № 90).

Нельзя заключить контракт ипотеки при залоге прав по договору аренды нежилого помещения, заключенному на срок до 1-го года. Ведь согласно пт 1 статьи 20 Федерального закона «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним», основанием для отказа в гос регистрации Простые сделки риэлторских фирм права либо сделки будет то, что право (сделка) не подлежит госрегистрации. Так как контракт аренды нежилого помещения на срок до 1-го года не подлежит госрегистрации, то не может быть зарегистрирован контракт ипотеки арендных прав, вытекающих из такового контракта (п. 10 приложения к письму ВАС РФ № 90).[2]

При воззвании взыскания на право аренды Простые сделки риэлторских фирм земляного участка, заложенное по договору ипотеки, к лицу, приобретшему такое право, также перебегают обязанности арендатора по соответственному договору аренды. Ведь по смыслу пт 2 статьи 615 Штатского кодекса РФ и п. 5 ст. 22 Земляного кодекса РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только совместно Простые сделки риэлторских фирм с передачей этому лицу и обязательств, вытекающих из контракта аренды (в порядке перенайма). При всем этом ответственным по договору аренды перед арендодателем заместо начального арендатора становится новый арендатор (п. 6 приложения к письму ВАС РФ № 90).

Если закладывается имущество, которое залогодатель потом приобретает в собственность, то это автоматом порождает право залогодержателя направить свое взыскание Простые сделки риэлторских фирм на такое имущество залогодателя.

Принципиальным правом собственника жилого помещения является право передачи жилого помещения по наследию. В согласовании со ст. 1110 ГК РФ наследованием признается переход имущества погибшего к другим лицам в порядке универсального правопреемства, другими словами в постоянном виде как единое целое и в один и тот же момент Простые сделки риэлторских фирм. Наследование может осуществляться по завещанию и по закону. Завещанием признается метод распоряжения своим имуществом в случае погибели. Гражданин вправе завещать хоть какое собственное имущество, в том числе и жилое помещение. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Завещание может быть совершено в отношении 1-го либо Простые сделки риэлторских фирм нескольких лиц, при этом как физических, так и юридических. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, при этом любая следующая очередь наследует, если нет наследников предшествующей очереди. К наследникам первой очереди относятся детки, супруг и предки наследодателя. К наследникам 2-ой очереди относятся полнородные и неполнородные братья и сестры Простые сделки риэлторских фирм наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны мамы. Наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). В качестве наследников четвертой очереди – родственники третьей степени родства – прадедушки и прабабушки наследодателя. Наследниками пятой очереди признаются Простые сделки риэлторских фирм родственники четвертой степени родства – детки родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки). К наследникам 6-ой очереди относятся родственники пятой степени родства – малыши двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), детки Простые сделки риэлторских фирм его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и детки его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). К наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.[3]

В согласовании со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого Простые сделки риэлторских фирм помещения либо управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и использование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (либо) использование на базе контракта аренды либо другого контракта. Юридическое лицо может использовать жилое помещение Простые сделки риэлторских фирм только для проживания людей. Контракт найма жилого помещения заключается в письменной форме. Контракт найма жилого помещения заключается на срок, не превосходящий 5 лет. Если в договоре срок не определен, контракт считается заключенным на 5 лет.

Подводя результат обрисованных прав собственника жилого помещения, можно прийти к выводу о том, что Простые сделки риэлторских фирм жилое помещение может приносить собственному собственнику определенный доход. При этом обозначенный доход может быть разовым, приобретенным в итоге реализации жилого помещения, или неизменным, получаемым в итоге сдачи помещения внаем. Кроме дохода жилое помещение может являться гарантией платежеспособности его собственника. Это очень принципиально при желании гражданина получить кредит в банке. Также Простые сделки риэлторских фирм собственник может распорядиться жилым помещением как при жизни, так и после погибели, методом передачи по наследию.

Вместе с вышеизложенным обращаем внимание и на наличие тех «минусов», которые появляются у собственника жилого помещения. Главными «минусами» права принадлежности на жилое помещение является наличие определенных обязательств у собственника. Одной из основных Простые сделки риэлторских фирм обязательств собственника, в согласовании со ст. 210 ГК РФ, является бремя содержания имущества. Но, в согласовании со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения должен содержать не только лишь само помещение, да и, в случае если жилым помещением является квартира, общее имущество в многоквартирном доме. На основании ст. 36 ЖК РФ к Простые сделки риэлторских фирм общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частью квартир и созданные для обслуживания более 1-го помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в каких имеются инженерные коммуникации, другое оборудование, обслуживающее более 1-го помещения в данном доме (технические Простые сделки риэлторских фирм подвалы), также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции обозначенного дома, механическое, электронное, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами либо снутри помещений и обслуживающее более 1-го помещения, земляной участок, на котором находится обозначенный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и другие созданные для обслуживания, эксплуатации и Простые сделки риэлторских фирм благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на обозначенном земляном участке. На практике это значит, что каждый собственник квартиры должен создавать отчисления организации, которая занимается обслуживанием многоквартирного дома, определенных денег зависимо от размера собственной квартиры. В то же время в случае, если квартира не является вашей собственностью, а Простые сделки риэлторских фирм проживаете вы на основании контракта общественного найма, то плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме должен перечислять собственник, а конкретно орган гос власти либо местного самоуправления.

Последующей обязанностью собственника жилого помещения является внедрение такового помещения по предназначению, другими словами для проживания людей. Собственник жилого помещения должен соблюдать правила Простые сделки риэлторских фирм использования жилыми помещениями. Обозначенные правила утверждаются Правительством РФ. В текущее время Правительством РФ еще не утверждены данные правила, но, беря во внимание постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года № 415 «Об утверждении правил использования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой местности в РСФСР и типового контракта найма жилого помещения в домах муниципального Простые сделки риэлторских фирм, городского и публичного жилищного фонда РСФСР» (в ред. от 21 мая 2005 г.), правила использования жилыми помещениями могут содержать запрет на хранение в жилых помещениях и местах общего использования веществ и предметов, загрязняющих воздух, запрет на курение в местах общего использования в коммунальных квартирах, в подъездах, холлах и на лестничных клеточках Простые сделки риэлторских фирм многоквартирного дома. Воспользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами нужно при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома, а с 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишь. Может устанавливаться запрет на содержание животных, птиц и пчел на балконах и лоджиях. Следует особо направить внимание на Простые сделки риэлторских фирм тот факт, что в случае не выполнения требований по содержанию либо использованию жилым помещением собственник может быть подвергнут административному наказанию (ст. 7.21 и 7.22 Кодекса Русской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (с изм. и доп. от 27 сентября 2005 г.) (дальше – КоАП РФ)). Но описанные в реальном абзаце обязанности в равной Простые сделки риэлторских фирм мере относятся как к собственникам, так и к нанимателям жилых помещений.

Становиться собственником квартиры либо нет – дело чисто личное. Но при всем этом следует подразумевать, что дело это, на наш взор, ответственное, требующее сурового подхода и правильного определения целей предстоящего использования жилого помещения. Остается только сказать, что на основании Простые сделки риэлторских фирм ст. 20 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О внедрении в действие Жилищного кодекса Русской Федерации» малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для их единственным местом неизменного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве принадлежности и свободные от обязанностей жилые помещения в муниципальную либо Простые сделки риэлторских фирм государственную собственность, а надлежащие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные ими лица должны принять их в собственность и заключить договоры общественного найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, живущими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством РФ.

Для проведения приватизации риэлтору нужно получить от клиента Простые сделки риэлторских фирм нотариально заверенную доверенность. Не считая того, риэлтор должен проследить за «чистотой» приватизированной квартиры. Например, на роль в приватизации могут «претендовать» и несовершеннолетние. Для проведения приватизации риэлтор должен знать то, кто имеет право на роль в приватизации. Все совершеннолетние граждане могут один раз поучаствовать в бесплатной приватизации жилого Простые сделки риэлторских фирм помещения. Несовершеннолетние могут два раза участвовать в приватизации. В приватизации квартиры участвуют те, кто в ней прописан, а так же их малыши (несовершеннолетние), даже если они и не прописаны.

Как риэлтору можно проверить наличие несовершеннолетних малышей у клиента? Для этого нужно поглядеть наличие записи в паспорте в графе «дети», не Простые сделки риэлторских фирм считая того, если малыши когда-либо были прописаны в квартире, то эти данные будут отражены в справке, которую получают в ЖКО, ЖЭУ по месту нахождения приватизированной квартиры по форме 10. Наличие справки о составе семьи (обозначенная справка из ЖКО, ЖЭУ по форме 10), непременно для приватизации. При ее получении принципиально Простые сделки риэлторских фирм учитывать, что срок деяния данной справки – 10 дней. Получать ее придется риэлтору два раза: перед воззванием в агенство по приватизации в местном органе самоуправления для заключения контракта приватизации и 2-ой раз, при подаче контракта на приватизацию в регистрационную палату для гос регистрации приватизации.

В этом случае, если клиент после вступления закона о приватизации Простые сделки риэлторских фирм в легитимную силу (после 1 июля 1991 г.) пребывал еще кое-где и состоял там, на регистрационном учете, то нужно со всех «бывших» мест проживания получать справку о периоде проживания и о том, что данный гражданин не учавствовал в приватизации по данному адресу. Данные справки можно получить снова Простые сделки риэлторских фирм же в ЖЕКах и ЖЭУ, по месту нахождения адресов «бывшего» проживания. Сведения о неучастии в приватизации можно получить и в агенстве по приватизации (другом, компетентном органе местного самоуправления).

Разберемся с платежами, при проведении действий по приватизации нужно совершить последующие платежи:

1) за заказ техника БТИ;

2) за заключение контракта на приватизацию;

3) госпошлина в регистрационную Простые сделки риэлторских фирм палату.

Вначале все собранные документы подаются в тот орган местного самоуправления, который уполномочен заключать с гражданами договоры на приватизацию жилого фонда. Обычно, это какой-нибудь отдел в комитете по управлению имуществом или сам комитет. После заключения контракта, а это по времени занимает около месяца, гражданин (риэлтор) получит на руки Простые сделки риэлторских фирм два экземпляра контракта на приватизацию и доверенность на проведение гос регистрации данной сделки в регистрационной палате. Потом, все документы подаются в регистрационную палату, где регистрация занимает около 1-го месяца, после чего, риэлтор получит на руки документы, подтверждающие муниципальную регистрацию (это будет контракт с отметкой о его регистрации) и Простые сделки риэлторских фирм процесс приватизации квартиры можно считать завершенным.

Бывают случаи, когда несовершеннолетние, которые не проживают с гражданином-нанимателем (и ни когда не проживали в данной квартире), по вышеуказанным документам отсутствуют у гражданина. Но на стадии регистрации сделки по приватизации это выяснится, тогда будет нужно распоряжение от органов опеки и попечительства Простые сделки риэлторских фирм на разрешение приватизации квартиры данному гражданину без роли несовершеннолетних. Во всех схожих и других случаях, муниципальная регистрация в регистрационной палате приостанавливается на месяц, можно на три – более нельзя. Если недостающие документы не будут представлены в регистрационную палату в обозначенный срок приостановки гос регистрации приватизации, то последует отказ в гос Простые сделки риэлторских фирм регистрации.

В процессе приватизации достаточно нередко появляются задачи с несовершеннолетними, другими членами семьи, имеющими право на роль в приватизации. Ситуация с несовершеннолетними более либо наименее ясна, остается разрешить вопрос об участии в приватизации других членов семьи. Если в квартире на регистрационном учете состоят и другие члены семьи нанимателя, есть супруг Простые сделки риэлторских фирм, то все они вправе на равных толиках вместе с нанимателем принять роль в приватизации квартиры. В этом случае, если они не собираются пользоваться данным правом, и согласны с приватизацией квартиры на 1-го только нанимателя, то они должны сделать отказ в письменной форме и нотариально заверенной от собственного роли в Простые сделки риэлторских фирм приватизации.

Разглядим вопрос о проведении переустройства (перепланировки) жилого помещения. Порядок проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения в реальный момент определен в ЖК РФ. С вопросами по переустройству (перепланировки) появляется много вопросов, один из основных, это согласие других соседей на то, что бы примыкающее с ними жилое помещение перевели в Простые сделки риэлторских фирм нежилое. Согласно действующему жилищному законодательству согласия других жильцов дома не требуется. Данное положение закона вызывает самые разные споры и оценки такового урегулирования законодателем вопроса. Меж тем, в рамках истинной книжки нас интересует вопрос о процедуре перевода жилого помещения в нежилое, подобного рода услугу часто оказывают и маленькие риэлторские Простые сделки риэлторских фирм конторы либо отдельные риэлторы.

Если в более общем виде разглядеть то, как законодатель на федеральном уровне урегулировал вопрос по переводу жилого помещении в нежилое (т. е. изменение правового статуса жилого помещения, можно сказать, что риэлтор может и оказывать услуги по переводу нежилого помещения в жилое), то можно сказать, что законодатель Простые сделки риэлторских фирм в более общем виде урегулировал данный вопрос, оставив «широкое поле для законотворческой самодеятельности» органам местного самоуправления, субъектам РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению неосуществим без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, либо отсутствует техно возможность оборудовать таковой доступ к данному помещению, если переводимое Простые сделки риэлторских фирм помещение является частью жилого помещения или употребляется собственником данного помещения либо другим гражданином в качестве места неизменного проживания, также если право принадлежности на переводимое помещение обременено правами каких-то лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускаетсяисключительно в случаях, если такая квартира размещена на нижнем этаже Простые сделки риэлторских фирм обозначенного дома либо выше нижнего этажа, но помещения, расположенные конкретно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо отсутствует возможность обеспечить соответствие такового помещения установленным требованиям или если право принадлежности на такое Простые сделки риэлторских фирм помещение обременено правами каких-то лиц.

Для конфигурации правового статуса жилого помещения (нежилого помещения) риэлтор от имени собственника предоставляет в уполномоченный орган местного самоуправления последующие документы:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники либо засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его Простые сделки риэлторских фирм техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, техпаспорт такового помещения);

4) поэтажный план дома, в каком находится переводимое помещение;

5) приготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (либо) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (либо) перепланировка требуются для обеспечения использования такового помещения в качестве жилого Простые сделки риэлторских фирм либо нежилого помещения).

Орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений, не вправе добиваться представление дополнительно и других документов, не считая обозначенных. Риэлтору должна быть выдана расписка в получении документов с указанием их списка и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.

Решение о переводе либо об отказе в переводе помещения должно быть Простые сделки риэлторских фирм принято по результатам рассмотрения соответственного заявления и документов, не позже чем через 40 5 дней со денька представления обозначенных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позже чем через три рабочих денька со денька принятия решения выдает либо направляет по адресу, обозначенному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие Простые сделки риэлторских фирм 1-го из обозначенных решений. Орган местного самоуправления сразу с выдачей либо направлением заявителю данного документа информирует о принятии обозначенного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято данное решение.

В случае необходимости проведения переустройства, и (либо) перепланировки переводимого помещения, и (либо) других работ для обеспечения использования такового помещения Простые сделки риэлторских фирм в качестве жилого либо нежилого помещения решение органа местного самоуправления должно содержать требование об их проведении. Если в проведении работ нет необходимости (это не обозначено в решении органа местного самоуправления), то принятое решение является основанием для использования помещения в качестве нежилого. Если же требуется проведение работ по переустройству (перепланировке Простые сделки риэлторских фирм), то к документам, нужным для принятия решения об изменении правового статуса жилого помещения, нужно будет и представить проект (план) по переустройству (перепланировке). В таком случае, основанием для использования помещения в качестве жилого либо нежилого, станет акт приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть ориентирован органом, осуществляющим перевод помещений Простые сделки риэлторских фирм, в компанию (орган) по учету объектов неподвижного имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого либо нежилого помещения.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение либо нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления документов;

2) представления документов в ненадлежащий Простые сделки риэлторских фирм орган;

3) несоблюдения критерий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (либо) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, подмену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного либо другого оборудования, требующие внесения конфигурации в техпаспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее Простые сделки риэлторских фирм внесения конфигурации в техпаспорт жилого помещения. Переустройство и (либо) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (либо) перепланировки жилого помещения в орган местного самоуправления, уполномоченный принимать подобные решения нужно предоставить:

1) заявление о переустройстве Простые сделки риэлторских фирм и (либо) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (либо) перепланируемое жилое помещение (подлинники либо засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) приготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (либо) перепланировки переустраиваемого и (либо) перепланируемого жилого помещения;

4) техпаспорт переустраиваемого и (либо) перепланируемого жилого помещения;


prostejshij-inkubator-dlya-yaic-artemii-doklad.html
prosti-artem-eto-otkritaya-peredacha-strani-i-naroda-rossii-pod-vneshnee-upravlenie.html
prostie-chisla-sostavnie-chisla.html